UBS vender tilbake til Malling & Co etter nytt storkjøp i Norge

Det sveitsiske eiendomsfondet UBS Property Fund kjøpte en eiendomsportefølje i Sandvika for 430 millioner kroner i desember. Malling & Co bistod UBS med kjøpet og er blitt engasjert som forvalter av eiendommene.

Eiendommene ligger ved siden av Sandvika Storsenter på begge sider av Claude Monet Allé og måler totalt 11.700 kvadratmeter. Omtrent halvparten av eiendommen er omsorgsboliger, der Bærum kommune har en 19-årig leieavtale, mens den andre halvparten består av næringslokaler og 102 parkeringsplasser. Eiendommene ble solgt for 430 millioner kroner fra Nordea Liv til det sveitsiske eiendomsfondet UBS i desember 2018.

Bildet viser eiendommene i Claude Monet Allé i Sandvika. UBS Property Fund eier i dag Claude Monets allé 7, 20, 21, 22 og 24, samt Kinoveien 12 og 14.

Portfolio manager i UBS Property Fund, Dr. Florian Kutz, ser flere attraktive aspekter ved byggene i Claude Monet Allé.

Portfolio manager i UBS Property Fund, Dr. Florian Kutz.

— Norway, and in particular Sandvika, presents a very positive macro and micro economic outlook that supported our investment decision, while there is clear growing demand for elderly care homes and complimentary retail facilities. The properties themselves are attractive being almost fully let and benefitting from a very long WAULT, while the retail component has demonstrated strong historical performance.  The anchor tenant is the strong covenant of the municipality of Bærum, one of the most affluent and thriving municipalities of Greater Oslo. The assets are in a strong location, in close proximity to one of Norway's dominant shopping centers.

Best på eiendomsforvaltning blant 31 samarbeidspartnere

Tidligere har Malling & Co hatt et tett samarbeid med UBS Property Fund; I 2010 mottok Eiendomshuset Malling & Co en utmerkelse fra fondet for eksemplarisk eiendomsforvaltning av Grev Wedels plass 9. Da ble Malling & Co vurdert som den beste samarbeidspartneren innen eiendomsforvaltning, noe Morten Malling er stolt av.

Morten Malling ser frem til å fortsette det gode samarbeidet med UBS Property Fund.

— Vi har tidligere hatt et tett samarbeid med UBS Property Fund om Grev Wedels plass 9, en eiendom i Kvadraturen i Oslo der vi bisto med både forvaltning, næringsmegling og tilslutt salg av eiendommen. Det er selvfølgelig gledelig at de igjen velger å samarbeide med oss når de vender tilbake til Norge, sier transaksjonsrådgiver Morten Malling.

— We have been active and successful investors in the Nordic region stretching back to 2008. Despite Norway being a degree more volatile than some of its Scandinavian neighbors, it has a high level of stability in comparison to Europe as a whole. Norway has a sound macroeconomic outlook that lends itself to future diversification; we also trust that looking ahead, the country will be able to reduce its dependency on oil, a situation we monitor carefully. Additionally, we appreciate the dedication and professionalism of our local partners, and respect the transparency of the country’s legal system, sier Kutz.

Grev Wedels plass 9 ble kjøpt av UBS Property Fund i 2008 og solgt i 2011 med en gevinst på 107 millioner kroner. I dag har det sveitsiske eiendomsfondet en portefølje på over 2.100 eiendommer med en markedsverdi på 106 milliarder dollar i 22 land.

— We need partners who share our values, including the fiduciary responsibility we have to our clients. We have enjoyed a successful working relationship with Malling & Co for several years that has been built on this idea of a common understanding. Moreover, the fact that they are a family-founded business only increases their understanding of our needs, while their ability to render the full range of services that we require is also a crucial element, kommenterer Kutz.

Langsiktig investering

Forvaltningsdirektør i Malling & Co, Cathrine Kildalsen, var eiendomssjef for Grev Wedels plass 9 da eiendomshuset mottok utmerkelsen. Nå ser hun frem til å samarbeide med det sveitsiske eiendomsfondet om forvaltningen av eiendommene i Claude Monet Allé.

Cathrine Kildalsen er forvaltningsdirektør i Eiendomshuset Malling & Co.

— Dette er en langsiktig investering der UBS Property Fund er tydelig på at de ønsker å skape en positiv endring for leietakerne i Sandvika. Vi har tidligere hatt et svært godt samarbeid med UBS, og vi ser frem til å styrke samarbeidet ytterligere, sier Kildalsen, og legger til:

— Handels- og næringslokalene er synlig i bybildet i Sandvika og det er store planer for å utvikle lokalområdet. Vi ønsker å tilføre mer aktivitet på gateplan i Sandvika, og er opptatt av å tilby en god miks av retail og servicetilbud. En langsiktig avtale med Bærum Kommune om deres omsorgsboliger gir oppdraget både mening fra et menneskelig perspektiv og muligheten til å jobbe langsiktig med å utvikle de to eiendommene til det beste for eier og leietakere, samt nærmiljøet, kommenterer Kildalsen.

Les også: Dette bør en god forvaltningsavtale inneholde