FAQ

• Hvordan beregner vi yield på en eiendom vi vurderer å kjøpe eller selge?

  Yield = årlige netto leieinntekter delt på eiendommens verdi eller kjøpesum, ganget med 100.

  Eksempel: 5 MNOK nettoinntekt / 100 MNOK verdi = 5 % yield.

• Hvordan påvirker realrenten vår eiendomsinvestering?

  Realrenten er renten justert for inflasjon. Høyere realrente gjør finansiering dyrere og reduserer normalt eiendomsverdier og yield, mens lavere realrente virker motsatt.

• Hva bør vi sjekke før vi signerer leiekontrakt for nye lokaler?

  Sjekk husleie og indeksregulering, løpetid og oppsigelse, ansvar for vedlikehold, felleskostnader, lokalenes tilstand og om de dekker virksomhetens behov.

• Når bør vi bruke næringsmegler fremfor å håndtere salg eller utleie selv?

  Bruk næringsmegler ved større, komplekse eller tidkrevende salg og utleie, særlig når dere trenger markedsinnsikt, bred kjøper-/leietakertilgang eller profesjonell forhandling.

• Bør bygget vårt BREEAM-sertifiseres, og hva betyr det for oss som eier?

  Det kan lønne seg hvis sertifiseringen styrker byggets verdi, utleie og finansiering. Som eier innebærer det også sertifiseringskostnader, dokumentasjonskrav og oppfølging gjennom byggets levetid.

• Hvordan vurdere hvilket utviklingspotensial eiendommen vi eier eller vurderer å kjøpe har?

  Vurder regulering, tomteutnyttelse, markedsetterspørsel, teknisk tilstand og økonomien i tiltakene. Potensialet er størst når verdiløftet overstiger utviklingskostnadene.

• Når gir det størst gevinst å sette bort forvaltningen av eiendom fremfor å drifte den internt?

  Det gir størst gevinst når porteføljen er kompleks eller krever spesialkompetanse. Ekstern forvaltning kan redusere kostnader, risiko og intern tidsbruk.

• Hva er det viktigste kriteriene ved valg av nye lokaler?

  Beliggenhet, kostnad, størrelse, standard, fleksibilitet og hvor godt lokalene dekker virksomhetens behov.

• Hvorfor velge profesjonell boligforvaltning?

  Boligutleie er blitt mer juridisk og teknisk krevende enn det var for ti år siden. Kravene til brannsikkerhet, dokumentasjon og rapportering øker, og leietakere forventer profesjonell oppfølging.