Skaper Oslos nye midtpunkt på Stortorvet

Schage Eiendom er i ferd med å skape Oslo sentrums nye destinasjon i Stortorvet 7. Kontorlokalene er allerede utleid, før bygget står klart.

De hadde forankret konseptet, hadde planene klare og skulle signere leietakere. Så kom pandemien, og alle satte planer om nye kontorer på hold. Gjennom godt samarbeid og stå-på-vilje sikret Schage Eiendom og Malling & Co likevel et tilnærmet utleid kontorbygg i pandemiåret 2020. Når Stortorvet 7 står klart våren 2023, vil eiendommen huse EYs nye hovedkontorer, og co-working-konseptet Spaces.

Byens beste beliggenhet

– Stortorvet 7 har kanskje Oslo by sin beste beliggenhet! Midt i byens origo. Samtidig har eiendommen over tid mistet sin glans, og blitt anonym, lett å gå forbi uten å stoppe opp. Schage fikk kjøpt eiendommen i 2012. Frem til 2019 var eiendommen låst av eksisterende leieavtaler. Det ga oss tid til å jobbe frem et konsept med mål om å skape et nytt landemerke i sentrum, sier Egil Svoren, administrerende direktør i det familieeide eiendomsselskapet Schage.

I Stortorvet 7 smelter Schage Eiendom sammen fem ulike bygg fra ulike tidsepoker til én helhet. Eiendommen rommer 20.000 kvadratmeter kontorlokaler og et rikt handels- og serveringstilbud på gateplan. Kronen på verket blir en ny takterrasse med restaurant, som blir åpen for publikum.

I vår e-bok deler to av Norges fremste næringsmeglere innsikt om hvordan gårdeiere bør tenke for å optimalisere verdien av sine eiendommer. 

Her kan du blant annet lese om:

• Hvordan Malling & Co Næringsmegling arbeider med utleie av næringseiendom.
• Hva som kreves for å optimalisere eiendommens verdi i dagens marked.
• Viktigheten av å inkludere meglerkompetanse i tidlig fase.
• Tre trender gårdeiere bør ha på dagsorden; fleksibilitet, teknologi og bærekraft.
• Hvordan Malling & Co Næringsmegling og Schage Eiendom jobbet med utleie av Stortorvet 7

Visste hva som var viktig for å lykkes

For å utforme bygget som nå er i ferd med å realiseres, engasjerte Schage arkitektfirmaet DARK. I tillegg ønsket Schage å sikre et helhetlig konsept for eiendommen som ville treffe markedet godt. De ble svært imponerte av Malling & Co sine ideer for eiendommen og vilje og ønske om å jobbe med prosjektet.

– Malling & Co ble valgt som samarbeidspartner, og de har vært med på å utvikle konseptet. De har mye erfaring fra Oslo sentrum, og deres markedsinnsikt gjorde at vi kunne skape et konsept som treffer leietakerne og publikum. De utfordret oss hva som var viktig for å lykkes, sier Svoren.

Etter grundige analyser av markedet, falt valget på å gjøre Stortorvet 7 til et high-end kontorbygg fra tredje til niende etasje, og søke etter store leietakere med god betalingsvilje som ønsker sentrale kontorer. Stortorvet 7 vil profilere seg mot fire gater, hvor butikk og serveringstilbud skal gjenspeile målgruppene: Karl Johans gate, Nedre slottsgate, Grensen og Stortorvet/ Kongensgate. Hovedinngangen for kontorene vil være mot Stortorvet.

– Malling & Co var en pådriver for hovedinngangen mot Stortorvet, selv om det i utgangspunktet ikke lot seg gjøre. Når det åpnet seg en mulighet å flytte hovedinngangen fra Nedre Slottsgate til Stortorvet var dette såpass gjennomtenkt og vurdert slik at beslutningen ble lett å ta raskt, forteller Vibeke Warløs Næss, utbyggingsdirektør i Schage.

Hovedpulsåren i kontorkonseptet er det glassoverbygde atriet som ivaretar adkomst til alle etasjene. Eiendommen består av fem ulike bygninger med ulik stil som blir føyd elegant sammen.

– Atriet skaper fleksibilitet for leietakerne og for utleier, samtidig som løsningen smelter sammen gammelt og nytt, forteller Warløs Næss.

Schage legger ikke skjul på at et godt samarbeid mellom dem, Malling & Co og entreprenør Vedal har bidratt til å øke verdien av eiendommen.

– Malling & Co har vært en samarbeidspartner som vi hele tiden har kunnet bryne oss på, diskutere muligheter og ideer og komme frem til gode løsninger. Det ligger stor verdi i dette, fordi vi kommer frem til de riktige løsningene, og slipper å gjøre feil. Vi har skapt et gjennomtenkt konsept som vi er tro mot, og Malling & Cos stå på-vilje og stayer-evne i motbakkene har vært verdiskapende i seg selv, sier Warløs Næss.

Les også: Lanserer e-bok om næringsmegling

Fleksibilitet er viktigere enn noen gang

I tillegg til EY, har co-working-konseptet Spaces signert deler av arealet i Stortorvet 7. En avtale mellom dem og EY sikrer fleksibilitet.

– Dette er en viktig og banebrytende utleiestrategi. Det har aldri vært viktigere med fleksibilitet for kontorlokaler, nå når man skal finne veien videre etter pandemien.

Det å kunne skalere opp og ned ved behov er en fremtidsrettet løsning, sier Svoren.

Stortorvet 7 vil etablere nye butikk- og serveringskonsepter for publikum. Gatene Karl Johan, Nedre Slottsgate og Grensen treffer ulike målgrupper, noe tilbudet kommer til å reflektere.

– Vi har startet prosessen med å fylle næringslokalene sammen med Malling & Co, og er trygge på at beliggenheten er så god at lokalene blir leid ut før det er klart til innflytting i 2023, sier Svoren og Warløs Næss.

De ønsker i tillegg å bidra til en revitalisering av plassen foran eiendommen, selve Stortorvet.

– Vi oppfordrer kommunen og andre aktører til å bli med å gjøre Torvet til et godt samlingspunkt for byen. Vi trenger flere levende uteområder, gode steder å være, og her kan flere bidra til å skape noe flott, avslutter de.

---

I e-boken kan du blant annet lese om:

• Hvordan Malling & Co Næringsmegling arbeider med utleie av næringseiendom.
• Hva som kreves for å optimalisere eiendommens verdi i dagens marked.
• Viktigheten av å inkludere meglerkompetanse i tidlig fase.
• Tre trender gårdeiere bør ha på dagsorden; fleksibilitet, teknologi og bærekraft.
• Hvordan Malling & Co Næringsmegling og Schage Eiendom jobbet med utleie av Stortorvet 7

BESØK VÅRT DIGITALE KUNNSKAPS-BIBLIOTEK

Her finner du e-bøker med tips og råd innenfor:

• Eiendomsutvikling
• Investeringer i næringseiendom
• PropTech
• Næringsmegling
• Leietakertilfredshet
• Energi- og miljø
• Valg av kontorlokaler
• Forvaltning av næringseiendom