Malling Residential retter blikket mot kombinasjonssameiene

Malling Residential utvider tilbudet med sameieforvaltning, forretningsførsel og rådgivning til boligselskaper. Jurist Anette Johnsen Garden er ansatt for å bygge opp satsingen, som særlig retter seg mot sameier der leiligheter og næringslokaler deler samme eiendom, men ikke alltid de samme behovene.

«Vi har fått tydelige signaler fra kundene våre om at dette er et tilbud de ønsker. Den positive responsen så langt bekrefter at det er behov for en aktør som kan se hele eiendommen under ett», sier Siri Anne Bernum Halck, daglig leder i Malling Residential.

Kombinasjonssameier krever helhetlig forvaltning

Kombinasjonssameier, hvor bolig- og næringsseksjoner er samlet i samme eiendom, stiller særlige krav til kompetanse, forståelse og organisering. Etter eierseksjonsloven stemmer seksjonseierne som hovedregel etter eierbrøk, noe som ofte gir næringsseksjonene betydelig innflytelse. Samtidig bærer næringsseksjonene gjerne en stor del av sameiets kostnader. Dette kan skape interessekonflikter dersom beslutninger oppleves å gå i favør av enten bolig- eller næringsdelen.

Vi ser ofte at slike eiendommer i praksis ikke forvaltes som formelle sameier. I mange tilfeller fungerer et tilknyttet borettslag som den reelle forvalteren, med eget regnskap, generalforsamling og beslutningsmyndighet, mens sameiets formelle organ glemmes. Dette kan føre til at beslutninger treffes i feil organ.

Konsekvensen kan være at vedtak blir bestridt fordi de ikke er fattet i henhold til lov, vedtekter eller korrekt beslutningsstruktur. For styrene innebærer dette en risiko for tvister, usikkerhet rundt vedtakenes gyldighet og konflikter mellom bolig- og næringsinteressene. Slike situasjoner kan påvirke både bomiljø og eiendommens verdi negativt.

Vår erfaring er at de beste kombinasjonssameiene kjennetegnes ved et godt samarbeid mellom bolig- og næringsseksjonene, gjerne med et styre med representasjon fra begge interessentgrupper.

Målet med vår satsing er å sikre en helhetlig forvaltning der beslutningene fattes i riktige organer, med korrekt faglig bistand og med respekt for både bolig- og næringsinteressene. Når alle aktører opplever å bli sett, hørt og ivaretatt, skapes bedre samarbeid, færre konflikter og mer velfungerende eiendommer. Resultatet er bygg som er attraktive å bo i, attraktive å drive virksomhet i og attraktive å investere i.

Jurist med ti år i boligforvaltning

Anette Johnsen Garden begynte i Malling Residential i oktober som senior eiendomsforvalter, med ansvar for å bygge opp satsingen. Hun er jurist og kommer fra ti år i Oslo og Omegn Boligforvaltning (OBF), de siste årene som avdelingsleder. Som juridisk rådgiver der hadde hun blant annet ansvar for seksjonering og reseksjonering. Med henne på laget styrker Malling Residential kompetansen i skjæringspunktet mellom bolig, næring og sameieforvaltning.

«Jeg synes det er svært spennende å få muligheten til å bidra med min erfaring fra boligforvaltning i arbeidet med å utvikle en enda sterkere og mer helhetlig totalforvaltning av boligselskaper», sier Johnsen Garden.

«Dette gjelder særlig kombinasjonssameier, hvor bolig- og næringsseksjoner ofte har ulike behov og interesser. I slike eiendommer er det avgjørende med profesjonell forvaltning og uavhengig rådgivning som ivaretar helheten i bygget og hensynene til alle eiergrupper.»

Hun peker på at problemstillingene sjelden holder seg innenfor ett fagfelt.

«Kombinasjonssameier står gjerne overfor komplekse problemstillinger som krever teknisk, juridisk, økonomisk og administrativ kompetanse. Det handler om å forstå de ulike interessene, balansere dem på en god måte og finne løsninger som er tilpasset det enkelte boligselskap.»

Hun ser også fordelen av det brede fagmiljøet i Malling & Co.

«Med den brede faglige kompetansen som finnes i Malling & Co, ser jeg virkelig frem til å kunne tilby boligselskapene en helhetlig forvaltning av høy kvalitet, og bidra til gode, bærekraftige løsninger som skaper verdi for både eiendommene og eierne.»

Bolig og næring under samme tak

Sameieforvaltningen er et nytt produkt og en del av den strategiske satsingen til både Malling Residential og Malling & Co. Målet er å følge kundene gjennom hele eiendomsreisen, fra rådgivning og etablering til løpende drift og forvaltning. For kombinasjonssameiene betyr det at boligkompetansen i Residential kan kobles med fagkompetansen i resten av Malling & Co.

«Kombinasjonssameier trenger noen som forstår både bolig og næring, og som kan være et bindeledd mellom interessene i eiendommen. Her kan vi samle kompetansen i Malling og bidra til at sameiene blir godt forvaltet over tid», sier Bernum Halck.

Sitter du i styret i et sameie og lurer på hva vi kan tilby? Anette Johnsen Garden tar gjerne en uforpliktende prat. Kontakt henne på anette.johnsen.garden@malling.no eller 915 27 785.